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物業管理行業：好風憑借力 未來誠可期
2023-01-31
物管行業空間將超過2 萬億。物管行業政策逐步由規范型向鼓勵型轉變，發展迅猛，空間巨大。截至2018 年底，全國物管面積達211 億平米。短期來看，隨著上游地產竣工拐點性回升，過去兩年積累的待竣工面積有望釋放，未來1-2 年物管行業將迎來一輪快速增長。長期來看，受益于城鎮化率、人口增長、人均居住面積等因素的驅動，物管行業有望維持增量發展。我們預計，截至2030 年，管理面積將達到326 億平，收入規模超2 萬億。
物業管理實務知識點：客戶溝通的注意事項
(1)良好的溝通環境可使雙方在輕松愉悅的環境中進行溝通和交流。客戶溝通的地點可能是物業管理單位的辦公區域，也可能是其他地點，如政府辦公場所、業主家中等。在物業管理辦公區域實施溝通時，物業管理單位應對相關場所進行必要布置，做到擺放有序、干凈整潔、明亮舒適。
物業管理知識：新建物業承接查驗注意的問題
承接查驗是物業服務企業接管物業的重要環節，物業服務企業通過承接查驗，即由對物業的前期管理轉入到對物業的實體管理之中。因此，物業服務企業對所移交的物業一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的后遺癥和改造、增設工程會給今后的物業管理服務帶來許多不必要的麻煩。為確保今后物業管理工作能順利開展，物業服務企業在承接查驗時應注意以下幾個方面：
物業管理交接的注意事項
在物業管理界，新舊物業管理公司交接是十分普遍，但為了順利過渡，在交接前有多項不同性質工作，必須考慮及處理，以免在舊管理公司離場后新管理公司再跟進時便費時失事。
物業服務企業資質管理辦法
第一條 為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《物業管理條例》，制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國境內申請物業服務企業資質，實施對物業服務企業資質管理，適用本辦法。
最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
垃圾分類標準今后將納入物業合同
推行各類垃圾按時段進行收運的模式，公開分類收運時間、作業規范，主動接受社會監督。其中，廚余垃圾24小時內及時清運并密閉運輸至廚余垃圾處置設施，其他垃圾直接運輸至垃圾焚燒廠或衛生填埋場進行無害化處置。
jfwy5740@163.com
0519-82795060
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